Immobilier
Nos produits de
défiscalisation
Concilier investissement immobilier et baisse des impôts c’est tout à fait possible !
Et parce que votre situation est unique, votre produit de défiscalisation doit l’être également.
C’est pourquoi nous adaptons le bien immobilier à vos besoins et non l’inverse : Pinel, Malraux, LMNP, à chacun sa solution sur-mesure.
Loi
pinel
dispositif
malraux
Statut LMNP & censi-bouvard
résidence
principale
Aménagement
intérieur
Loi pinel
dispositif
malraux
Statut LMNP & censi-bouvard
résidence
principale
Aménagement
intérieur
Loi
pinel
dispositif
malraux
Statut LMNP & censi-bouvard
résidence
principale
Aménagement
intérieur
Pourquoi nous faire confiance
pour réduire vos impôts
Pourquoi nous faire confiance
POUR RÉDUIRE VOS IMPÔTS
pourquoi nous faire confiance
pOUR RÉDUIRE VOS IMPÔTS
Un secteur géographique limité à l’Est de la France
L’on parle toujours mieux de ce que l’on connaît, aussi nous limitons les biens que nous proposons à une distance géographique proche de nous, de vous.
Un secteur géographique limité à l’Est de la France
L’on parle toujours mieux de ce que l’on connaît, aussi nous limitons les biens que nous proposons à une distance géographique proche de nous, de vous.
une étude
complète
Nous nous rendons sur place afin de vérifier l’attractivité en nous renseignant auprès des acteurs locaux (agents immobiliers, petits commerçants, habitants).
une sélection
drastique
Aucune concession dans le choix de nos partenaires et des programmes immobiliers proposés.
un service
sur-mesure
Nous réalisons avec vous une étude complète de votre patrimoine actuel et de vos aspiration afin de vous proposer la solution la plus adaptée.
une équipe de spécialistes dédiés
Parce qu’un investissement doit faire appel à de nombreuses compétences, vous pouvez compter sur notre expertise en droit, en immobilier et gestion de patrimoine.
une étude
complète
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Nous réalisons avec vous une étude complète de votre patrimoine actuel et de vos aspiration afin de vous proposer la solution la plus adaptée.
une équipe de spécialistes dédiés
Parce qu’un investissement doit faire appel à de nombreuses compétences, vous pouvez compter sur notre expertise en droit, en immobilier et gestion de patrimoine.
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Aucune concession dans le choix de nos partenaires et des programmes immobiliers proposés.
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Nous réalisons avec vous une étude complète de votre patrimoine actuel et de vos aspiration afin de vous proposer la solution la plus adaptée.
une équipe de spécialistes dédiés
Parce qu’un investissement doit faire appel à de nombreuses compétences, vous pouvez compter sur notre expertise en droit, en immobilier et gestion de patrimoine.
Un accompagnement à chaque
étape de votre projet DE DÉFISCALISATION
#1 : Définir ensemble votre projet
Comprendre vos attentes pour vous proposer le meilleur, voilà le défi que nous aimons relever.
#2 : Rechercher le bien qui vous correspond
Parce que chaque projet est différent, les biens immobiliers proposés doivent l’être aussi.
#3 : Présenter un projet complet
Les enjeux sont importants, aussi nous nous devons d’être irréprochables et vous présenter à la fois ses avantages mais aussi ses inconvénients.
#4 : Signer la réservation
Nous vérifions systématiquement les contrats de réservation et vous présentons les détails juridiques de celui-ci.
#5 : Rechercher le financement
Grâce à notre réseau de banques partenaires, nous vous apportons une solution de financement performante et clé en mains.
#6 : Signer chez le notaire
De l’appel de fonds de la banque au rendez-vous physique, nous nous occupons de tout. Tranquillité garantie pour vous.
#7 : Mise en location
La gestion locative est assurée par un professionnel du secteur compétent et proposant toutes les garanties nécessaires (loyers impayés, dégradation etc.).
#8 : Déclarer vos impôts
Dernière étape et non des moindres, bien déclarer son investissement pour maximiser ses gains. Là encore nous serons à vos cotés.
Un prix unique de … O€
nous nous rémunérons uniquement auprès du promoteur du bien immobilier acquis, sans surcoût pour vous.
Un accompagnement à chaque
étape de votre projet de défiscalisation
#1 : Définir ensemble votre projet
Comprendre vos attentes pour vous proposer le meilleur, voilà le défi que nous aimons relever.
#2 : Rechercher le bien
qui vous correspond
Parce que chaque projet est différent, les biens immobiliers proposés doivent l’être aussi.
#3 : Présenter un projet complet
Les enjeux sont importants, aussi nous nous devons d’être irréprochables et vous présenter à la fois ses avantages mais aussi ses inconvénients.
#4 : Signer la réservation
Nous vérifions systématiquement les contrats de réservation et vous présentons les détails juridiques de celui-ci.
#5 : Rechercher le financement
Grâce à notre réseau de banques partenaires, nous vous apportons une solution de financement performante et clé en mains.
#6 : Signer chez le notaire
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#7 : Mise en location
La gestion locative est assurée par un professionnel du secteur compétent et proposant toutes les garanties nécessaires (loyers impayés, dégradation etc.).
#8 : Déclarer vos impôts
Dernière étape et non des moindres, bien déclarer son investissement pour maximiser ses gains. Là encore nous serons à vos cotés.
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Un accompagnement à chaque étape de votre projet de défiscalisation
#1 : Définir ensemble votre projet
Comprendre vos attentes pour vous proposer le meilleur, voilà le défi que nous aimons relever.
#2 : Rechercher le bien
qui vous correspond
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#3 : Présenter un projet complet
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#6 : Signer chez le notaire
De l’appel de fonds de la banque au rendez-vous physique, nous nous occupons de tout. Tranquillité garantie pour vous.
#7 : Mise en location
La gestion locative est assurée par un professionnel du secteur compétent et proposant toutes les garanties nécessaires (loyers impayés, dégradation etc.).
#8 : Déclarer vos impôts
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RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE À L’IMMOBILIER NEUF
LA LOI DE DÉFISCALISATION PINEL
Bénéficiez d’un abattement fiscal. Il permet aux particuliers de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% si l’engagement de location est pris pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts peut s’élever jusqu’à 63 000 €.
Les conditions
- Le logement doit être neuf, réhabilité ou en état de futur achèvement (VEFA) et acquis entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2022
- 2 acquisitions possibles par année civile
- Le logement doit être mis en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans
- Le loyer appliqué ainsi que les ressources des locataires font l’objet d’un plafonnement
- Le logement doit répondre aux réglementations thermiques en vigueur
- Le logement doit être situé en zone tendue, là où la demande de location est forte : zone A, A bis ou B1
- Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an et 5 500 euros/m²
- Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif est recentré sur les logements collectifs (exclusion des maisons).
êtes vous éligible à la loi PINEL ?
A noter : il existe un dispositif similaire à la Loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts; la loi Denormandie. Cet autre dispositif de défiscalisation concerne les investissements dans l’ancien à réhabiliter à des fins de location dans l’une des 245 communes éligibles. Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser des travaux pour un montant équivalent à au moins 25 % du prix total de l’opération.
RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE À L’IMMOBILIER NEUF
LA LOI DE DÉFISCALISATION PINEL
Bénéficiez d’un abattement fiscal. Il permet aux particuliers de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% si l’engagement de location est pris pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts peut s’élever jusqu’à 63 000 €.
Les conditions
- Le logement doit être neuf, réhabilité ou en état de futur achèvement (VEFA) et acquis entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2021
- 2 acquisitions possibles par année civile
- Le logement doit être mis en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans
- Le loyer appliqué ainsi que les ressources des locataires font l’objet d’un plafonnement
- Le logement doit répondre aux réglementations thermiques en vigueur
- Le logement doit être situé en zone tendue, là où la demande de location est forte : zone A, A bis ou B1
- Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an et 5 500 euros/m²
- Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif est recentré sur les logements collectifs (exclusion des maisons).
êtes vous éligible à la loi PINEL ?
A noter : il existe un dispositif similaire à la Loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts; la loi Denormandie. Cet autre dispositif de défiscalisation concerne les investissements dans l’ancien à réhabiliter à des fins de location dans l’une des 245 communes éligibles. Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser des travaux pour un montant équivalent à au moins 25 % du prix total de l’opération.
RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE À L’IMMOBILIER NEUF
LA LOI DE DÉFISCALISATION PINEL
Bénéficiez d’un abattement fiscal. Il permet aux particuliers de bénéficier d’un abattement fiscal de 12, 18 ou 21% si l’engagement de location est pris pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts peut s’élever jusqu’à 63 000 €.
Les conditions
- Le logement doit être neuf, réhabilité ou en état de futur achèvement (VEFA) et acquis entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2021
- 2 acquisitions possibles par année civile
- Le logement doit être mis en location pendant une période de 6, 9 ou 12 ans
- Le loyer appliqué ainsi que les ressources des locataires font l’objet d’un plafonnement
- Le logement doit répondre aux réglementations thermiques en vigueur
- Le logement doit être situé en zone tendue, là où la demande de location est forte : zone A, A bis ou B1
- Le montant total de l’investissement est limité à 300 000 € par an et 5 500 euros/m²
- Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif est recentré sur les logements collectifs (exclusion des maisons).
êtes vous éligible à la loi PINEL ?
A noter : il existe un dispositif similaire à la Loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts; la loi Denormandie. Cet autre dispositif de défiscalisation concerne les investissements dans l’ancien à réhabiliter à des fins de location dans l’une des 245 communes éligibles. Pour en bénéficier, il est nécessaire de réaliser des travaux pour un montant équivalent à au moins 25 % du prix total de l’opération.
RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE À L’IMMOBILIER ANCIEN
LA LOI DE DÉFISCALISATION MALRAUX
Le dispositif de défiscalisation Malraux permet aux propriétaires d’immeubles anciens de réduire leurs impôts à condition de réaliser des travaux sur le bien, aboutissant à une restauration complète d’un immeuble bâti.
L’immeuble doit être situé dans des sites patrimoniaux remarquables, c’est-à-dire les anciens secteurs sauvegardés ou ZPPAUP, avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé ou à défaut, déclaré d’utilité publique.
La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux suivant sa localisation.
Conditions
- Jusqu’à 400 000 euros de travaux
- Engagement de location de 9 ans
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux
- Si le bien est à usage d’habitation, il doit être loué nu en temps que résidence principale
- Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal du propriétaire, ni un ascendant, ni un descendant
Travaux éligibles
- Travaux visés par le permis de construire, conformes au PSMV
approuvé ou déclarés d’utilité publique - Frais accessoires (ex : frais d’architectes)
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôt sur le revenu égale à 22% ou 30% du montant
des travaux - Jusqu’à 120 000 euros de réduction par an
RÉDUIRE SES IMPÔTS GRÂCE À L’IMMOBILIER ANCIEN
LA LOI DE DÉFISCALISATION MALRAUX
Le dispositif de défiscalisation Malraux permet aux propriétaires d’immeubles anciens de réduire leurs impôts à condition de réaliser des travaux sur le bien, aboutissant à une restauration complète d’un immeuble bâti.
L’immeuble doit être situé dans des sites patrimoniaux remarquables, c’est-à-dire les anciens secteurs sauvegardés ou ZPPAUP, avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé ou à défaut, déclaré d’utilité publique.
La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux suivant sa localisation.
Travaux éligibles
- Travaux visés par le permis de construire, conformes au PSMV
approuvé ou déclarés d’utilité publique - Frais accessoires (ex : frais d’architectes)
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôt sur le revenu égale à 22% ou 30% du montant
des travaux - Jusqu’à 120 000 euros de réduction par an
Conditions
- Jusqu’à 400 000 euros de travaux
- Engagement de location de 9 ans
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux
- Si le bien est à usage d’habitation, il doit être loué nu en temps que résidence principale
- Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal du propriétaire, ni un ascendant, ni un descendant
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LA LOI DE DÉFISCALISATION MALRAUX
Le dispositif de défiscalisation Malraux permet aux propriétaires d’immeubles anciens de réduire leurs impôts à condition de réaliser des travaux sur le bien, aboutissant à une restauration complète d’un immeuble bâti.
L’immeuble doit être situé dans des sites patrimoniaux remarquables, c’est-à-dire les anciens secteurs sauvegardés ou ZPPAUP, avec plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé ou à défaut, déclaré d’utilité publique.
La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux suivant sa localisation.
Travaux éligibles
- Travaux visés par le permis de construire, conformes au PSMV
approuvé ou déclarés d’utilité publique - Frais accessoires (ex : frais d’architectes)
Avantages fiscaux
- Réduction d’impôt sur le revenu égale à 22% ou 30% du montant
des travaux - Jusqu’à 120 000 euros de réduction par an
Conditions
- Jusqu’à 400 000 euros de travaux
- Engagement de location de 9 ans
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux
- Si le bien est à usage d’habitation, il doit être loué nu en temps que résidence principale
- Le locataire ne peut pas être un membre du foyer fiscal du propriétaire, ni un ascendant, ni un descendant
INVESTIR SANS AUGMENTER SES IMPÔTS
LE STATUT LMNP & CENSI-BOUVARD
Déduire ses amortissements pour un revenu peu ou pas fiscalisé.
Le statut LMNP permet de déduire l’ensemble des charges (dont taxe foncière, intérêts de prêts, cotisation d’assurance et amortissements sur l’immobilier et le mobilier). Grâce à la déductibilité des amortissements, la plus grande partie des loyers perçus n’est pas fiscalisée sur une longue période (en fonction du montant et de la durée du financement mis en place).
En investissant dans le neuf en résidence gérée, vos clients récupèrent la TVA (20%) sur le prix global de l’immobilier et du mobilier.
Les conditions
- Investir dans un logement neuf meublé
- Signer un bail commercial de 9 ans minimum avec le gestionnaire exploitant.
Le gestionnaire s’engage à fournir au moins 3 des 4 services suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, fourniture du linge de maison et petit-déjeuner.
Le dispositif Censi-Bouvard nécessite lui d’investir dans un logement neuf meublé en résidence pour étudiants, résidence services seniors ou EPHAD. Autre différence avec le dispositif de LMNP, il ne permet pas de déclarer ses revenus sous le régime réel. En contrepartie, il permet de bénéficier d’une déclaration au régime du micro-foncier et surtout d’un abattement fiscal de 11% du prix de revient hors taxe.
INVESTIR SANS AUGMENTER SES IMPÔTS
LE STATUT LMNP & CENSI-BOUVARD
Déduire ses amortissements pour un revenu peu ou pas fiscalisé.
Le statut LMNP permet de déduire l’ensemble des charges (dont taxe foncière, intérêts de prêts, cotisation d’assurance et amortissements sur l’immobilier et le mobilier). Grâce à la déductibilité des amortissements, la plus grande partie des loyers perçus n’est pas fiscalisée sur une longue période (en fonction du montant et de la durée du financement mis en place).
En investissant dans le neuf en résidence gérée, vos clients récupèrent la TVA (20%) sur le prix global de l’immobilier et du mobilier.
Les conditions
- Investir dans un logement neuf meublé
- Signer un bail commercial de 9 ans minimum avec le gestionnaire exploitant.
Le gestionnaire s’engage à fournir au moins 3 des 4 services suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, fourniture du linge de maison et petit-déjeuner.
Le dispositif Censi-Bouvard nécessite lui d’investir dans un logement neuf meublé en résidence pour étudiants, résidence services seniors ou EPHAD. Autre différence avec le dispositif de LMNP, il ne permet pas de déclarer ses revenus sous le régime réel. En contrepartie, il permet de bénéficier d’une déclaration au régime du micro-foncier et surtout d’un abattement fiscal de 11% du prix de revient hors taxe.
INVESTIR SANS AUGMENTER SES IMPÔTS
LE STATUT LMNP & CENSI-BOUVARD
Déduire ses amortissements pour un revenu peu ou pas fiscalisé.
Le statut LMNP permet de déduire l’ensemble des charges (dont taxe foncière, intérêts de prêts, cotisation d’assurance et amortissements sur l’immobilier et le mobilier). Grâce à la déductibilité des amortissements, la plus grande partie des loyers perçus n’est pas fiscalisée sur une longue période (en fonction du montant et de la durée du financement mis en place).
En investissant dans le neuf en résidence gérée, vos clients récupèrent la TVA (20%) sur le prix global de l’immobilier et du mobilier.
Les conditions
- Investir dans un logement neuf meublé
- Signer un bail commercial de 9 ans minimum avec le gestionnaire exploitant.
Le gestionnaire s’engage à fournir au moins 3 des 4 services suivants : accueil et gardiennage, entretien des parties privatives, fourniture du linge de maison et petit-déjeuner.
Le dispositif Censi-Bouvard nécessite lui d’investir dans un logement neuf meublé en résidence pour étudiants, résidence services seniors ou EPHAD. Autre différence avec le dispositif de LMNP, il ne permet pas de déclarer ses revenus sous le régime réel. En contrepartie, il permet de bénéficier d’une déclaration au régime du micro-foncier et surtout d’un abattement fiscal de 11% du prix de revient hors taxe.
Résidence
principale
De l’estimation d’un bien à votre déménagement en passant, entre autres, par la recherche d’un financement ou la signature chez le notaire, nous pouvons également vous accompagner dans l’achat ou la vente de votre résidence principale toujours en y appliquant nos valeurs de confiance, de professionnalisme et de continuité visant à l’excellence.
Résidence principale
De l’estimation d’un bien à votre déménagement en passant, entre autres, par la recherche d’un financement ou la signature chez le notaire, nous pouvons également vous accompagner dans l’achat ou la vente de votre résidence principale toujours en y appliquant nos valeurs de confiance, de professionnalisme et de continuité visant à l’excellence.
résidence principale
De l’estimation d’un bien à votre déménagement en passant, entre autres, par la recherche d’un financement ou la signature chez le notaire, nous pouvons également vous accompagner dans l’achat ou la vente de votre résidence principale toujours en y appliquant nos valeurs de confiance, de professionnalisme et de continuité visant à l’excellence.
Aménagement
intérieur
Toujours dans le but de vous fournir une assistance des plus complète, nous vous proposons un service de menuiserie intérieure vous permettant la création et/ou la pose de cuisine, de meubles de salle de bain ou encore la création de dressing sur mesure.
Aménagement intérieur
Toujours dans le but de vous fournir une assistance des plus complète, nous vous proposons un service de menuiserie intérieure vous permettant la création et/ou la pose de cuisine, de meubles de salle de bain ou encore la création de dressing sur mesure.
aménagement intérieur
Toujours dans le but de vous fournir une assistance des plus complète, nous vous proposons un service de menuiserie intérieure vous permettant la création et/ou la pose de cuisine, de meubles de salle de bain ou encore la création de dressing sur mesure.
Nos principaux partenaires
Nos principaux partenaires
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